Veel gestelde vragen bij onze dienstverlening 'Aankoopbegeleiding'

In het intake gesprek, alleen bij ons op kantoor, van circa 30 minuten wordt deze dienstverlening uitgebreid verder toegelicht, zoals het plan van aanpak, de te verwachte vervolgstappen en onze tarieven. Wij werken bij voorkeur met mail contact.

Het uitgangspunt is dat de aan te kopen woning zich in het HAL gebied(Heerhugowaard, Alkmaar en Langedijk) bevindt. Mocht dit niet zo, neem dan gerust contact met ons op.

De bezichtiging laten we graag aan uzelf over. Uiteraard zullen wij info van de aan te kopen woning verzamelen via verschillende websites. Indien noodzakelijk nemen we contact op met de verkopende makelaar.

Zodra u akkoord gaat met onze voorwaarden of als u ons verzoekt om namens u een eerste openingsbod uit te gaan brengen. Dan wordt er een opdrachtbrief opgemaakt. Hierin staat wat wij hebben afgesproken en o.a. de onderhandelingsstrategie.

Nee, want wij gaan niet op zoek naar een woning voor u. U kiest zelf de woning. Wij begeleiden, adviseren en controleren slechts het totale financiële aankoopproces.

Het onderhandelen over de prijs is vaak moeilijk, omdat emoties vaak niet onopgemerkt blijven voor de verkopende partij dan wel makelaar. Wij weten waarmee we rekening moeten houden, dit wat betreft de prijs en de (ontbindende) voorwaarden (zoals bijv. gewenste aanvaardingsdatum door u). U wordt steeds op de hoogte gehouden van de vorderingen. Onze werkwijze zorgt ervoor dat u niet voor verrassingen komt te staan.

U bent pas in onderhandeling als de verkoper u een tegenbod doet of wanneer de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Overigens mag de makelaar géén onderhandelingen openen met een andere belangstellende die daarna een bod heeft gedaan, ook al ligt dit bod hoger dan dat van u. Uw bod zal eerst uitonderhandeld dienen te worden.

Indien de woning wordt gekocht, moet er een koopakte opgesteld worden. De gemaakte afspraken worden hierin vastgelegd, zoals de koopsom, een financieringvoorbehoud (al dan niet met NHG), datum van overdracht en notaris van deze overdracht. Veelal zal de verkopende makelaar deze koopakte in orde maken. Uiteraard controleren wij deze akte voor u.

Ja, middels door ons geselecteerde onafhankelijke deskundigen en betrouwbare partners in te schakelen, tegen afzonderlijk af te spreken tarieven.

Wij vragen een makelaars en een notaris offerte op en controleren deze op haar inhoud en tarieven.
Dit is inbegrepen bij onze dienstverlening. Door de vele contacten die zijn opgebouwd verzekeren wij u dat u zonder meer scherpe offertes ontvangt.

Als de koop doorgaat vindt er ter voorbereiding van het gesprek met de bank op ons kantoor een inventarisatie gesprek plaats over de door u gewenste hypotheekvorm, rente vaste periode en dergelijke. Daarna gaan we samen met u naar een bankinstelling van uw keuze.
Het spreekt voor zich dat uw wensen en doelstellingen doorslaggevend zijn bij de hypotheek aanvraag en tezamen met het advies van ons kantoor gaan we goed voorbereid naar de bank.

De hypotheekofferte wordt uitgebracht en rechtstreeks naar u toegezonden. Uiteraard lopen samen met u na of de gemaakte afspraken in het persoonlijk onderhoud met de bank terugkomen in die offerte.

Alleen als wij u begeleiden en wij al het voorgaande werk hebben verricht, zodat de hypotheekverstrekker geen extra werkzaamheden behoeft uit te voeren. De hoogte van de korting is afhankelijk van de hypotheekverstrekker.

Vooraf zullen wij de hypotheekakte, akte van overdracht en notarisafrekening voor uw controleren .
Als de hypotheek offerte door u is geaccepteerd stuurt de bank een verzoek tot hypotheekvestiging en een geldleningsovereenkomst naar de notaris van uw keuze.In overleg met u wordt de datum en tijdstip van de aktepassering vastgesteld.
Bij deze aktepassering zullen wij persoonlijk aanwezig zijn om uw eventuele vragen te beantwoorden.

Nee, dit wordt meestal gedaan door de verkopende makelaar.

We onderscheiden 4 modules:

Intake gesprek van 30 minuten	Kosteloos
Aankoopbegeleiding	€ 250,-
Hypotheekadvisering en begeleiding	€ 475,-*
Notariële begeleiding en afsluiting	€ 250,-
Totale pakket	€ 975 ,-*

Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW

Doordat u korting krijgt op de afsluitprovisie en het bedrag dat u voor de aankoopbegeleiding betaald deels fiscaal aftrekbaar is, zullen uw netto gemaakte kosten voor deze dienstverlening vrijwel geheel wegvallen.
* Indien het een hypotheekaanvraag betreft t.b.v. een ondernemer, en/of het hypotheekbedrag is hoger dan € 250.000 kan het zijn dat wij een afwijkend tarief in rekening brengen.
*Als er werkzaamheden buiten het HAL gebied vallen kan er ook sprake zijn van afwijkende tarieven.

De onkosten die worden gemaakt voor de hypotheekadvisering en notaris begeleiding zijn voor u fiscaal aftrekbaar, mits de financiering doorgaat en het een hypotheek betreft voor een woning welke uzelf gaat bewonen. (dus niet voor een 2^e woning e.d.)

Deze onkosten zijn niet fiscaal aftrekbaar voor u.

Dat is zeker mogelijk, er wordt dan een bedrag van € 650 incl. BTW bij u in rekening gebracht. Mocht de hypotheekofferte niet door u worden geaccepteerd dan bent u een bedrag van € 325 incl. BTW verschuldigd.
Ook hier zullen wij uiteraard trachten om een korting voor u te verkrijgen op de afsluitprovisie.

Indien het een hypotheekaanvraag betreft t.b.v. een ondernemer en/of het hypotheek bedrag is hoger dan € 250.000, kan het zijn dat wij een afwijkend tarief in rekening brengen.
Als er werkzaamheden buiten het HAL gebied vallen kan er ook sprake zijn van afwijkende tarieven.

U ontvangt een nota voordat wij naar de notaris gaan en u dient deze te hebben voldaan voor de overdracht plaatsvindt.

Wilt u geen gebruik meer maken van ons bureau dan brengen wij u de aankoopbegeleiding van € 250,- in rekening. Zie 'Wat kost onze dienstverlening?'.
Als u een tweede woning voor ogen heeft en wij u daarmee begeleiden dan brengen wij u geen extra kosten in rekening.

Afhankelijk van de fase waarin we zitten brengen wij de kosten hierbij behorende in rekening. Zie 'Wat kost onze dienstverlening?'.

Dan betaalt u tot en met de 'Hypotheekadvisering en begeleiding'. Zie 'Wat kost onze dienstverlening?'.

Ja, wij kunnen u doorverwijzen naar een van onze partners.